Comprare un appartamento a Roma con un'elevata classe energetica o ristrutturarlo per migliorare l'efficienza non è più solo una scelta ecologica o di risparmio. È una leva finanziaria che incrementa direttamente il valore dell'immobile. Secondo l'ultimo report di Fiaip, presentato da Cinzia Pieia, i prezzi degli immobili venduti a Roma nel primo semestre del 2026 sono aumentati del 6,4% rispetto all'anno precedente, sostenuti da una domanda del 15,6% superiore e da un’offerta ridotta del 6%.
Valore degli immobili e premio "green"
A Roma, un immobile in classe energetica A può raggiungere un prezzo superiore del 22% rispetto a uno simile in classe D. Al contrario, appartamenti in classi F e G subiscono sconti fino al 22%. Il premio di mercato per le abitazioni "green" può arrivare fino al 32%, con il nuovo che costa in media 4.149 euro al metro quadro contro i 3.788 euro dell'usato.
Zone a potenziale rivalutazione
Fiaip ha identificato 16 quartieri semicentrali con "alto potenziale" dove la riqualificazione energetica può aumentare il valore immobiliare tra 700 e 1.500 euro al metro quadro. Quartieri come Marco Polo, Balduina e Monteverde Nuovo vedono notevoli aumenti di valore grazie agli interventi di riqualificazione e efficientamento.
Accessibilità e mercato degli affitti
L’accessibilità al mercato è in calo. Un acquirente con un solo reddito può accedere a meno del 9% delle case in vendita a Roma, mentre per le famiglie con due redditi la percentuale sale al 41%. Nel terzo trimestre del 2026, i contratti di affitto sono saliti a 13.000, con un canone medio di 1.200 euro al mese per bilocali o trilocali.
Dichiarazioni delle associazioni
Durante l'evento "Roma Emissioni Zero", la presidente di Fiaip Roma, Silvia Dri, ha sottolineato la volontà di guidare attivamente la transizione verso abitazioni più efficienti dal punto di vista energetico, assieme a ENEA e Net Zerocities. Alessandro Federici di ENEA ha aggiunto che migliorare l'efficienza energetica può aumentare il valore degli immobili e apportare benefici economici e ambientali.
